3기신도시 사전청약 노려보자! (+홈페이지 알림 신청)

현재 계속적으로 이슈가 되고 있고 부동산 시장에서도 큰 변화를 일으킬 만한 3기신도시 사전청약에 대해서 말씀드리려 합니다. 저 역시 노려보고 있는중이고요.. 

신도시란  자연발생적으로 성장한 도시가 아니라 처음부터 계획적, 인공적으로 만들어진 도시를 말하는데요, 국내에서는 1기 2기 후 2018년 3기 신도시 계획이 발표되었었죠. (1기는 고양, 일산 부천, 중동 분당. 2기는 김포, 한강 운정, 파주 인천, 검단 양주, 옥정 위례 신도시 광교 신도시등)

 

 

사전청약은 왜할까? 

 

사전청약이란 본청약 1~2년전에 일부 물량을 미리 청약하는 방식이에요. 사전청약에 당첨된 사람은 본청약 때까지 자격을 유지하면 100%로 당첨됐다고 보면 되죠. 이건 막연히 청약을 기다리는 무주택 실수요자들을 조기에 당첨시켜서 청약 시장이 과열되는걸 막고 다른 주택을 사는 것을 막기위해 진행하는 방식입니다. 물론 사전청약에 당첨됐다 하더라도 다른 일반 아파트 청약은 허용됩니다. (사전청약을 중복으로 하는것은 허용되지 않음)

 

 

3기신도시 사전청약 나도 노려볼 수 있는가?

 

현재 자신이 아직까지 ★무주택자★이고 청약통장이 있고 도시근로자 월 평균 소득 100%이하(550만원,3인이하) 자동차가액 2764만원, 부동산가격 2억 1550(공시지가기준) 충족이 된다면 사전청약을 노려볼 수 있습니다. 이번은 3기신도시 사전청약은 특이하게 가점제로 진행되는게 아니에요 (아래 계속 설명..)

 

일반적으로 청약은 해당지역(당해) 100%로 우선순위를 주기 때문에 조정 지역의 경우 1년, 투기과열, 투기지역의 경우는 2년 이상 해당지역에 거주를 해야 우선 순위 조건을 맞출 수가 있어요.  그러나, *대규모 택지개발지구의 경우엔 당해조건을 100%로 뽑는게 아니기 때문에 해당 지역에 살지 않아도 당첨이 될 수는 있습니다! (확률이 적을뿐..)

 

*대규모 택지개발지구는 국가에서 주택공급과 도시개발을 하기 위해서 지정해놓은 곳입니다. 그 중에서 면적이 66만m² 이상인 지역을 말해요. 참고로 66만m² 이하의 경우는 '택지개발지구'라고 합니다

 

 

 

어떻게 선발 되나?

 

이번 3기신도시 사전청약에서는 본래 9,000만호를 공급예정이었지만 최근 30,000호에서 다시 최근 60,000호까지  늘릴 예정이라고 합니다. 남양주 왕숙 · 하남시 교산 ·인천 계양구 · 과천시 과천 · 고양 창릉 5곳이 신도시 지정이 되었지만 이번 사전청약에서 나오는 물량은 인천, 남양주, 하남에서 나올 예정입니다. (대규모 택지개발지구 해당임)

 

당첨자 선정기준은 일반 공공분양 아파트와 거의 같아요. 일반 분양의 1순위 자격은 입주자 저축에 가입 후 2년이 지나고, 청약통장 월 납입금을 최소 24회 이상 납입한 세대주가 갖게 되죠.  1순위 내에서도 3-기-신-도-시가 들어설 지역의 2년 이상 거주자에게 우선적으로 공급이 됩니다. 내가 만약 다른 여러사람이랑 동일하게 1순위라면 여기서 선정방식도 일반 공급이랑 다를게 없이 주택청약에 보유한 총액이 더 많은 사람(40m² 초과주택기준) , 청약통장 납입 횟수가 더 많은 사람(전용면적 40m²이하 기준) 으로 당첨자를 정합니다. (최대인정10만원)

 
결론 : 가점 (X) , 청약통장 불입기간&금액(O)

 

 

지역별 우선 공급 선발  방식은 ? 

 

일단, 해당 지역에(당해) 거주자를 1순위로 뽑긴 합니다. 하지만 위에서 말씀드렸듯이 그 외 지역에도 공급물량이 나눠서 정해져 있어서 기회가 있다고 말씀드렸어요. 하지만, 거주자가 당첨확률은 더 높을 수 밖에 없는건 사실입니당. 대규모개택지개발지구는 지역별 입주자 선정방식은  당해거주자 30% + 경기도 지역 20% + 그외기타지역 50% 이렇게되요.

 

첫번째 경쟁에서  : 1순위인 거주자들끼리 경쟁을 하게 되고 그 중에서 선발을 하고,

두번째 경쟁에서 : 1순위에서 탈락된 사람 + 경기도 지역 청약자들끼리 경쟁하고,

세번째 경쟁에서 : 3순위는 1,2순위에서 떨어진 탈락자 + 기타지역사람들끼리 경쟁하는거죠.

 

이렇게 되면 1순위 자격 되시는 당해 거주자 분들은 총 3번의 기회가 주어진다고 보면 되고 , 확실히 확률이 커지겠죠!

기타지역에 사는 사람들은 기회는 있지만 청약에 당첨에 되는 것은 현실적으로 확률이 굉장히 낮은건 사실입니다.

 

 

 

3기신도시 사전청약 주요도시 현황 

 

 

이번 3기 신도시는 문재인 정부에서 주택시장 안정을 위해 계획한 대규모 택지지구로 , 남양주 왕숙신도시 , 하남 교산신도시, 인천 계양신도시, 고양 창릉신도시, 부천 대장신도시 5곳이 3기 신도시로 지정되었습니다. 여기서 "남양주 왕숙 · 하남시 교산 ·인천 계양구 · 과천시 과천" 이 4곳이 *대규모택지지구로 지정이 되었죠. 

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▶ 하남. 교산 지구

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하남교산지구는 올해(20년도) 말부터 토지 보상이 시작되고, 내년(21년도) 하반기 지구계획 수립을 거쳐서 2022년 본격적으로 공사가 시작될 예정입니다. 그리고 핵심 교통 수단인 송파~하남 도시철도 뿐만 아니라 BRT(간선급행버스)와 환승 시설 등을 확충해 교산신도시에서 서울 강남까지 30분 내에 도착할 수 있도록 하는 광역 교통 대책이 확정되었습니다

 

◎ 지하철 3호선 신설역을 중심으로 덕풍천과 금암산 등을 활용한 배산임수형 주거단지 조성

◎ 기존 문화역사 단지와 신규로 조성되는 역사문화박물관, 한옥 특화단지를 연계한 역사문화테마파크 조성 계획

◎ 지구 북측에는 자족·업무용지를 집중 배치하여 하남 스마트밸리 조성할 계획

 

스마트밸리 : 스타트업을 유치해서 일자치 창출 도시 조성 / 일자리 + 즐길거리 + 주거 복합단지

 

▶ 남양주 왕숙·왕숙2

 

◎ 경제중심도시로 조성할 계획

◎ GTX-B노선을 중심으로 자족 · 업무용지를 복합개발하고 왕숙천을 중심으로 자연친화적인 주택을 공급

◎ 자족 ·업무용지와 주택단지는 S-BRT등 대중교통과 퍼스널모빌리티 등 신교통 수단을 통해 연계할 계획

◎ 왕숙2는 '문화중심도시'로 경의중앙선역 중심으로 공연장 등 복합문화시설 집중 배치

◎ 홍릉천, 일패천 등을 중심으로 수변문화공원 조성 계획

◎ 지구 남측에는 자족기능과 연계된 첨단복합물류단지를 조성할 계획

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▶ 인천, 계양지구

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◎ 앞으로 첨단 산업의 일자리를 유치하여 경기, 인천산업의 축의 거점 도시로 조성할 계획.

◎ 남측 하천과 공원 녹지축을 중심으로는 주거단지 조성. (차도없는 통학로 조성하여 인근 주민들도 이용가능하도록 복합 커뮤니티시설 건설운영)

◎ 교통 편의성을 위해서 S-BRT 두개 노선을 연결하여 북측노선은 박촌역(인천 1호선) - 일자리 단지 - 김포공항역 연결 , 남측노선은 박촌역 - 주거단지 - 부천종합운동장역을 연결할 예정

 

 

 

 

​언제 사전청약을 할 수 있을까 ?

 

사전청약은 21년 말에 하고, 본청약은 22년 말정도로 예상이 되고 있습니다!
몇일전 3기신도시 청약알림서비스를 홈페이지에서 받을 수 있다고 뉴스에 떠있더라고요! 하단에 링크클릭하셔서 들어가서 청약알림 서비스 간단한 정보 입력 후 신청하시면 됩니다. 홈페이지에서는 지금 주요 지구현황에 대해서 간단하게 소개도 나와있으니 같이 보시면 좋을 것 같아요.

 

 

[홈페이지 → 메뉴 → 청약일정 알리미 → 알림서비스(SMS)신청]

www.3기신도시.kr  

3기 신도시

결론

 

결론은 3기신도시 사전청약 어떤 사람들에게 가장 유리하게 될까요?

1. 해당지역 2년 거주(지금 이사가면 불가능..)
2. 공공분양 청약기준을 충족(소득,자산 등)
3. 청약통장 10만원씩 꾸준히 장기적으로 했다면..


정확한 시세는 본청약 때 알 수 있겠지만 시세에 60~80%로 분양받을 수 있기도 하고, 가점이 낮아서 분양을 포기했던 분들에게는 분명 좋은 소식인 것 같긴 합니다..! 그만큼 경쟁률 또한 어마어마할 것으로 예상이 되는데요.
노리고 있으신 분들은 당첨전략을 세워 도전하셨으면 좋겠습니다 !
이만 !


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