부동산 경매 처음 공부 - 투자시 유용한 사이트

부동산 경매를 처음 공부할 때 귀에 딱지가 앉도록 듣는 말이 '현장에 답이 있다','현장을 찾아가는게 가장 중요하다' .'온라인 분석에 답이 10% 나와있다면 현장답사는 90%다.' 등등.. 난 책 한권 읽은 생초보인데도, 현장이 중요한지는 너무 잘 알겠다.

 

이렇게 강조하는 만큼 입찰 하기 전 현장에 가보는건 첫번째로 중요하고, 이 중요한 임장을 하려면 하기 전 '미리 온라인으로 알아보는 단계'를 거쳐야 한다. 두번째 책에서 말하기를 일명 '책상머리조사' 이다. 책상머리에서 미리 알아볼 수 있는 조사를 한 후 임장을 가야한다.  바로 이 '책상머리조사' 때 유용한 사이트를 기록해보려고 한다. 경매 투자를 하는 사람들은 무조건 알고 있는 사이트라고 생각한다.

 

 

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 (시세 파악하기)

 

rt.molit.go.kr/

 

 

일단, 처음 컴퓨터에 앉아서 내가 해볼 일은 시세를 파악 해보는 것이다. 내가 잘 아는 동네, 내가 살고 있는 동네 , 오랫동안 살았던 동네 지역을 검색하여 보면, "아~ 여기 아파트가 ○○억이야? ○억이야?" 이러면서 흥미를 가질수 가있다.

지역별 아파트, 다세대/연립, 단독/다가구 주택 및 오피스텔 분양/입주권 그리고 상업/업무용 및 토지의 실거래 가격과

주택 매매 거래량 추이나 전·월세 거래량 추이도 확인할 수가 있다.(네이버 & 다음에서도 확인가능)

그리고, 시청·구청 지자체 홈페이지에서 개발 계획을 확인 해볼수가 있다.

전 포스팅에서 언급했다시피, 부동산은 주변에 호재&악재에 따라 앞으로의 가격이 달라질 수 있기 때문에 꼭 확인해보는 것이 좋다.

 

 

2. 대법원 경매 정보 사이트 (경매물건 찾기) www.courtauction.go.kr/

 

 

 

우리는 부동산을 싸게 사기 위해 경매를 공부한다. 그럼 일단 경매에 나온 물건들은 찾아야겠지. 그걸 확인 할 수 있는 사이트가 이 대법원 경매 정보 사이트이다 (누구든지, 언제든지 접근할 수 있는 사이트)

여기서 확인 할 수 있는 내용 : 매각기일, 배당요구 종기일, 이해관계인, 감정평가서, 매각물건 명세서, 현황조사서, 문건 접수내역, 잔금납부 여부

일단 이 사이트는 무료라는 점, 그리고 공신력 있는 정보라는 점이 장점이지만 유료 사이트에 비해서 이용이 불편한 점도 있고, 물건에 대한 정보가 상세히 나와있지 않다는 단점이 있다.

 
3. 유료 경매 사이트

그렇다면 유료 사이트는 어떤 것들이 있고, 가격은 어느정도 할까?

 

①  스피드옥션 (www.speedauction.co.kr/)
② 지지옥션 (www.ggi.co.kr )
③ 굿옥션 (www.goodauction.com)
④ 부동산태인 (www.taein.co.kr/)

대표적인 사이트 4개이고, 사이트별로 제공되는 정보의 범위에 따라, 가입기간(1개월,3개월,6개월,12개월)에 따라 이용료에는 차이가 좀 있다. 금액을 지불하는데는 그만한 이유가 있어 경매를 시작하려고 했다면 이용하는게 좋다고 하는데 아직은 이론공부를 더해야해서 나중에 책 몇권 더 읽고 커뮤니티에 가입해 동료를 만들어 아이디를 공유하고 나누어 결제하고 싶다. 지금 바로 결제 하기엔 금액이 저렴하지는 않다.

 

 

굿옥션 요금

 

 

이 외에도 시세분석과 매물분석을 할 수 있는 밸류맵, KB Liiv ON , 네이버부동산,호갱노노,온나라지도 등등 이있다.

지금 내가 가장 많이 이용하는 사이트는 호갱노노와, 아파트 실거래가 공개시스템이다. 모두 무료로 내가 손품을 잘 팔면 내가 그곳이 사는 동네가 아니어도 현재 시장강도같은 것들도 알 수 있고, 과거 히스토리까지 들여다볼 수 있으니 참 좋은 세상이 된 것 같다. 앞으로도 내가 꾸준히 공부하면서 유용한 정보들을 나눌 예정!